新联康怎么没上市?
这些年来,常常有发展商会提到这个问题。同样,这也是不少公司同仁的一个疑惑。在很多人看来,上市似乎是一个必不可少的加冕礼,没有这个光环戴在头顶,就体现不出我们的实力,就会显得脸上无光。也的确,像新联康这样规模的其他房地产代理销售公司,大部分都已经走上了公众公司的道路,或者正在向这个目标努力地跋涉。他们有的就近上了A 股,有的早早地奔赴了香港,还有的飘洋过海不远万里去了美国。
条条大路通罗马。大伙儿都圈到钱了。除了我们。
可是,我们并不是没有这个条件啊。论实力:新联康持续经营二十五年了,不可谓历史不悠久;二十五年来,除了极个别年份,几乎年年业绩高增长,不可谓经营不稳健;我们从二十五年前的单一城市到现在在全国的数十个城市同时开展业务,不可谓规模不宏大。论机会:从2006 年开始就不断地有国内外知名的投行主动地来找到我们。而我们却一直到现在也没有向那个方向迈出过试探性的一小步。
为什么别人即使没有条件还要创造条件去走这座独木桥,而我们有这个条件却还在冷眼旁观呢?
我想,要回答这个问题,我们需要来看一看,上市能带来什么好处?也得想一想,是不是也可能带来一些麻烦?
很明显,上市最大的好处就是能一下子拿到一大笔钱。不但公司可以马上取得高速扩张的雄厚资金,原始股东们也可以瞬间暴富,笑傲江湖。上市公司的员工,也会觉得很有面子。还有股民,买了一家负责任的上市公司的股票的股民,也能分享到应有的回报。
看上去很美。但果真是这样吗?
恐怕这样的美好前景,对房产代销业来说只是一个一厢情愿的海市蜃楼。资本市场是一个讲求回报的地方。圈到了钱,你就得先花出去,然后再为投资者赚更多的钱,这样才皆大欢喜。如果不能把募集到的大量资金转化成强劲的盈利能力,就会很快被股民抛弃;股价就难以逃过一浪接着一浪的下跌;原始股东手里的股份,也很可能在套现之前被打回原形。但我们这个行业又偏偏不是一个资本密集型的行业。我们依靠的是人,是有专业知识,专业技能,专业经验和专业精神的团队。从这个意义上来说,我们这个行业更接近于律师楼,或是会计师事务所,而不是发展商。而你,可曾听说过有哪家知名的律师楼或是顶级的会计师事务所是上市公司吗?
人,这样的人,不是光靠花钱就能获得的。短时间里招募来的雇佣军很难形成有战斗力的团队。如果不能很好地让新扩编的团队接受企业文化,凝聚起必要的共识,形成一致的行为规范,难免会把公司拖入浮躁而低效的泥潭。队伍扩大了,盈利能力却不可避免地急剧下降了。
事实上,近年来上市的那几家同行,都遭遇了这个无法逾越的困境。上市初期的声威赫赫确实带来了一时的风光。但风光过后,却发现募集到的大量资金,搭配了“轻资产” 的全新概念后,出乎意料地变成了沉重的包袱。
在本业难以急速扩张的情况下,有的同行开始了多元化的拓展,从提供房地产数据到媒体发布,再到电商,能想到的都涉足了。可是每个人的精力是有限的,公司也是一样,就在这个思路广阔,不拘一格的过程中,他的房产代理本业,却渐渐地退去了刚刚上市时的眩目光环,一天天显出了颓势。
有的同行在上市初始还能坚持本业。他们并购了几家中小型代理公司,希望能借上市的势头,把自己持续做大。但这条路同样不平坦,从他们的公告中可以看到,他们近期的并购目标已经转向了物业管理公司和担保公司。
企业的困境,在资本市场上,最直接反映就是股价。打开K 线图,我们常常可以看到的是,已上市同行的股价,往往和业绩一起,如同双子星一般,形影不离,无声坠落。
如果不放下本业,另辟蹊径,上市真的不是我们这个行业能消受得起的福分。
可是如果沿着这样的多元化道路走下去,即使有一天能在资本市场上站住脚跟,能持续盈利,那一天他已经离他当初的房地产代销本业该有多远了呢?他还是不是一家房产代销企业呢?
这样的未来,不是我们想要的。
我们虽然不便随意揣测别家公司做这个行业的动机。但我们很清楚的是,新联康肯定不是仅仅为了赚钱,才在这个行业专注了那么久。我们真正爱的是这个行业本身。因为这是一个能帮助别人解决问题的行业,也是一个会不断带来挑战的行业。而上市圈钱带来的个人财富陡增,对于我们却并不是一个不可抗拒的吸引力。
我们还希望新联康能够健康稳健地长期经营下去。我们当然关心现在可以获取多少利润,但我们更在乎的是,新联康将来在这个行业,能持续创造的价值。我们追逐的不是昙花一现,我们要的是基业长青。我们二十五年来,从来没有追求过超过我们整合能力的急速地扩张,我们总是在准备好了充沛的人力之后,才信心满满地开拓下一个城市。也许有人会认为我们还不够进取。但我们总认为只有准备好了,才是对发展商的负责,也是对我们自己的负责。这或许就是新联康的style1。
我们的企业文化强调的是对客户的“热情、专业、诚实、负责”,对员工的“三大保证” 和工作中的“五心精神”。我们二十五年来都在自己培养人才,而不是从别家公司挖角,这是因为我们希望我们的同仁能和我们有一样的价值观,更好地为发展商,为购房者服务。新联康想要的和别人不一样,因此,我们只走自己应该走的路。过去是这样,将来也会是这样。